🏡 Pourquoi choisir le quartier des Chartrons pour un projet immobilier ?
Bordeaux Chartrons, ancien quartier de négociants en vins, séduit aujourd’hui familles, investisseurs et jeunes actifs grâce à son charme architectural, ses quais rénovés, ses écoles réputées et son ambiance à la fois chic et bohème. Acheter ou louer ici, c’est faire le choix d’un cadre de vie unique, au cœur d’un quartier vivant et historique de Bordeaux. Mais encore faut-il s’appuyer sur une agence immobilière compétente et ancrée localement.
📋 Classement des 13 meilleures agences immobilières à Bordeaux Chartrons
Découvrez ci-dessous notre classement des meilleures agences du quartier, basé sur :
- Leur ancienneté dans le quartier
- Leur connaissance du marché local
- Les avis clients (Google, MeilleursAgents, Bien’ici…)
- La diversité et la qualité de leurs annonces
- Le professionnalisme de leurs collaborateurs
- Les services proposés (gestion locative, estimation, syndic…)
| Rang | Nom de l’agence | Points forts | Quelques offres disponibles (à la date de rédaction) |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 | Cabinet Rollin Century 21 | Réactivité, relation humaine, expert du quartier Chartrons | Maison familiale 150 m² – rue Notre-Dame, Appt 2 ch – quai des Chartrons |
| 2️⃣ | BARNES Bordeaux | Luxe, international, clientèle étrangère, estimation prestige | Hôtel particulier rénové – Jardin Public, Loft design rue Fondaudège |
| 3️⃣ | Rive Droite Immobilier | Spécialiste rive droite et Chartrons, bon service location/vente | T3 avec vue Garonne, T1 bis rénové secteur Antiquaires |
| 4️⃣ | Espaces Atypiques Bordeaux | Bien atypiques et lofts, expert rénovation et charme | Ancienne église transformée, Loft esprit industriel rue Camille Godard |
| 5️⃣ | BCI Immobilier | Equipe familiale, gestion locative + syndic, bon réseau local | Studio meublé Chartrons, T4 lumineux – rue Barreyre |
| 6️⃣ | Bordeaux Sotheby’s Realty | Biens haut de gamme, international, clientèle exigeante | Appartement haussmannien – Jardin Public, villa contemporaine |
| 7️⃣ | Human Immobilier | Agence bien implantée, bon taux de satisfaction client | Maison avec cour intérieure, T2 rénové – rue Latour |
| 8️⃣ | Laforêt Bordeaux Chartrons | Franchise sérieuse, estimation gratuite, bon accompagnement vente | Appt avec balcon – rue Notre-Dame, local commercial rénové |
| 9️⃣ | Realy Smart Bordeaux | Agence digitale, visites virtuelles, bons retours clients | T3 digitalisé en 3D – quai de Bacalan, maison rénovée |
| 🔟 | Safti – Réseau de mandataires | Indépendants dynamiques, honoraires réduits, accompagnement personnel | Mandat exclusif – studio rue Sicard, T3 duplex jardin |
| 11 | Square Habitat Crédit Agricole | Sécurité, financement intégré, bon réseau bancaire | Studio investissement, Appt T2 en location meublée |
| 12 | L’Adresse Bordeaux Chartrons | Présence terrain, bonne éthique, franchise française | Appartement ancien avec terrasse – rue des Frères Bonie |
| 13 | Orpi Bordeaux Chartrons | Bonne base de mandats, conseils juridiques clairs | Appt étudiant – cours Balguerie-Stuttenberg, bien loué occupé à vendre |
🥇 Cabinet Rollin Century 21 – L’agence immobilière numéro 1 des Chartrons
Le Cabinet Rollin (Century 21) s’impose sans conteste comme l’acteur majeur de l’immobilier dans le quartier des Chartrons.
✅ Points forts :
- Une équipe spécialisée et locale, présente dans le quartier depuis plus de 15 ans
- Des experts dédiés à la vente, à la gestion locative et aux estimations
- Une parfaite connaissance des rues (Notre-Dame, Sicard, Godard…)
- Une approche humaine et qualitative, avec plus de 200 avis 5 étoiles sur Google
🏡 Quelques offres actuelles :
- Maison de ville 150 m² avec jardin – rue Notre-Dame – 795 000 €
- T2 rénové avec terrasse – secteur Antiquaires – 328 000 €
- Studio meublé avec bon rendement locatif – quai des Chartrons – 179 000 €
- Gestion locative d’un immeuble de 5 lots pour investisseur privé
💬 Témoignage client :
« Grâce à l’équipe du Cabinet Rollin, nous avons trouvé un bien rare, parfaitement situé. Leur professionnalisme et leur disponibilité ont été clés dans notre projet. »
— Claire et Marc, propriétaires rue Camille Sauvageau
🔍 Comment bien choisir son agence immobilière à Bordeaux Chartrons ?
Voici quelques critères clés à analyser avant de confier un mandat :
🎯 1. L’expérience locale
Favorisez une agence implantée dans les Chartrons depuis plusieurs années. La connaissance fine des rues (Barreyre, Notre-Dame, Sicard…) fait toute la différence.
💬 2. Les avis clients
Consultez Google, Bien’ici, MeilleursAgents. Une agence bien notée reflète un bon suivi client.
📝 3. Les services proposés
Certaines agences proposent uniquement la vente, d’autres aussi la location, la gestion locative, voire le syndic. À adapter selon votre besoin.
💻 4. La qualité des annonces
Photos professionnelles, plans, visites virtuelles, vidéos… sont un plus pour vendre vite et bien.
🔎 5. La transparence des honoraires
Un bon professionnel annonce ses tarifs clairement, et propose des mandats exclusifs ou semi-exclusifs avec plus d’efficacité.
🧠 Tips pour vendre vite un bien à Bordeaux Chartrons
✅ Soignez la mise en scène du bien (home staging léger)
✅ Faites faire des photos pro ou drone
✅ Choisissez un mandat exclusif avec une agence de confiance
✅ Réalisez les diagnostics à l’avance (DPE, plomb, électricité)
✅ Préparez un dossier complet : acte de propriété, charges, PV d’AG…
💼 Exemple de profils d’agences selon votre projet
| Projet | Agence conseillée | Pourquoi ? |
|---|---|---|
| Vendre un T3 dans l’ancien | Cabinet Rollin Century 21 | Très bonne connaissance des Chartrons |
| Acheter un bien atypique/loft | Espaces Atypiques | Spécialiste des biens originaux |
| Louer un studio étudiant | BCI Immobilier / Human Immobilier | Réactifs en gestion locative |
| Acheter une résidence principale | BARNES / Laforêt Chartrons | Suivi personnalisé et accompagnement |
| Investissement locatif | Safti / Square Habitat | Honoraires attractifs, calculs de rentab. |
| Projet international ou haut de gamme | Sotheby’s / BARNES | Clientèle étrangère, standing |
🔧 Conseils pratiques pour réussir votre achat immobilier à Chartrons
🔍 Faites une étude comparative du prix au m²
Le prix moyen est autour de 5 500 €/m² dans le quartier, mais varie entre 4 200 € (rue Latour) et 7 500 € (quai des Chartrons).
🧾 Demandez les procès-verbaux d’AG
Vérifiez les décisions de copropriété : ravalement, toiture, charges exceptionnelles…
📍 Visitez à plusieurs heures de la journée
Le quartier est vivant : bruits de restaurant, passage, stationnement… à observer.
🏦 Étudiez les aides et prêts
Pensez au PTZ, aux aides rénovation si achat avec travaux, ou aux dispositifs fiscaux type Denormandie.
🏙️ Les Chartrons : un quartier stratégique à Bordeaux
🗺️ Emplacement :
À deux pas du Jardin Public, du tram B (arrêts Chartrons / Camille Godard), à 10 min à vélo de la place des Quinconces.
🍷 Ambiance :
Marché des Chartrons, brocante dominicale, rues pavées, cafés bohèmes, cavistes réputés…
🧒 Pour les familles :
Écoles privées et publiques (Albert Le Grand, Assomption, Grand Lebrun), parcs, quais aménagés, proximité du Jardin Botanique.
💼 Pour les investisseurs :
Très forte demande locative, bon rendement sur les petites surfaces (studios et T1 bis), valorisation continue.
📈 Les tendances 2025 du marché immobilier à Bordeaux Chartrons
- 📉 Baisse légère des prix (entre -2 et -5%) : effet de correction post-COVID et hausse des taux d’intérêt
- 🏘️ Forte demande sur les T2-T3 avec extérieur ou cachet ancien
- 🌿 Montée en puissance des biens rénovés avec bonne performance énergétique (DPE A/B)
- 📦 Tensions sur les biens en location meublée, surtout autour de la rue Notre-Dame
🧭 Recommandations finales
- Ne multipliez pas les agences : un bon mandat exclusif est souvent plus efficace
- Demandez toujours une estimation écrite, comparée à la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
- Intéressez-vous aux projets urbains à venir : végétalisation, mobilité douce, réhabilitation d’îlots anciens
- Préparez un dossier de financement solide, avec accord de principe bancaire, surtout dans un quartier aussi recherché
⚠️ Les pièges à éviter lors d’un achat ou d’une vente aux Chartrons
Même si le quartier offre de belles opportunités, certaines erreurs peuvent coûter cher.
🚫 Acheter sans étudier les contraintes patrimoniales
Les Chartrons sont en secteur sauvegardé : ravalements, travaux de toiture ou fenêtres doivent respecter des règles précises imposées par l’ABF (Architecte des Bâtiments de France). Une erreur peut retarder le projet ou l’alourdir financièrement.
🎯 Astuce : Avant d’acheter, demandez une note d’urbanisme en mairie ou à l’agence.
🛑 Ignorer l’état de la copropriété
Certains immeubles cachent une façade élégante mais ont une structure vieillissante (charpente, colonnes montantes, isolation thermique…). Méfiez-vous des charges de copropriété faibles mais sans travaux réalisés depuis 20 ans.
💡 Tip : Consultez les 3 derniers PV d’assemblée générale, et demandez un audit énergétique.
📉 Surévaluer son bien à la vente
Il peut être tentant de « tester » le marché à un prix trop élevé, mais à Bordeaux Chartrons, les biens mal positionnés restent sur le marché et deviennent « grillés ».
✅ Recommandation : Optez pour une estimation sérieuse par une agence locale, comme le Cabinet Rollin, qui connaît les vraies valeurs de marché rue par rue.
🧩 Zoom sur les différents types de biens aux Chartrons
| Type de bien | Prix au m² moyen | Points d’attention | Demande actuelle |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 5 300 €/m² | DPE souvent en E ou F, charges de copro | Très forte |
| Loft ou bien atypique | 5 700 €/m² | Énorme demande, peu d’offres | Élevée |
| Maison avec jardin | 6 200 €/m² | Rare, souvent vendue off market | Très forte |
| Studio/T1 bis meublé | 5 800 €/m² | Idéal invest locatif, meublé demandé | Forte (locatif) |
| Immeuble de rapport | Selon rentabilité | Négociation sur rentabilité, vacance locative | Investisseurs ciblés |
🛎️ Services additionnels proposés par les agences du classement
Plusieurs agences ne se limitent pas à la vente ou à la location. Voici un récapitulatif des services utiles disponibles :
| Service | Cabinet Rollin | BCI | Barnes | Sotheby’s | Espaces Atypiques | Laforêt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estimation gratuite | ✅ | ✅ | ❌ | ❌ | ✅ | ✅ |
| Photos pro / drone / vidéo | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Mandat exclusif avec pub boostée | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Gestion locative | ✅ | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ | ✅ |
| Syndic de copropriété | ❌ | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Accompagnement travaux / rénovation | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Suivi notarial | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
👉 Le Cabinet Rollin ressort comme l’une des agences les plus complètes sur le plan de l’accompagnement.
🔮 Perspectives immobilières à Bordeaux Chartrons d’ici 2030
📊 Une montée en gamme du quartier
Avec la rénovation continue des quais, la piétonnisation partielle de certaines rues, et les projets de verdissement, le quartier des Chartrons attire de plus en plus de CSP+, professions libérales, cadres parisiens ou étrangers.
🏗️ Rareté de l’offre dans l’ancien
Le parc immobilier étant déjà très bâti, l’offre va se raréfier, entraînant une revalorisation des biens de qualité (immeubles pierre, lofts rénovés, maisons de ville).
🌍 Impact de la pression écologique
Les logements anciens mal classés (DPE F ou G) subiront une dévalorisation si non rénovés, à cause des interdictions locatives progressives (loi Climat). Cela offre cependant une vraie opportunité pour les investisseurs qui rénovent intelligemment.
🌟 Témoignages exclusifs de clients du Cabinet Rollin
👨👩👧👦 Famille Bourgeois (achat maison rue Notre-Dame)
« Nous avons été suivis de A à Z par l’agence Rollin, avec une vraie écoute de nos critères. Ils ont même trouvé le bien avant qu’il soit publié. Le réseau local fait clairement la différence. »
👩 Jeanne L. (investisseuse locatif – 2 studios)
« C’est grâce à leur service de gestion locative que je me suis lancée. Mon rendement est de 4,8 % net. Aucun stress, ils gèrent tout. »
📩 Comment contacter efficacement une agence à Chartrons ?
Voici un exemple de message à envoyer par e-mail ou via un formulaire de contact :
Objet : Projet d’achat à Bordeaux Chartrons – demande de prise de contact
Bonjour [Nom de l’agence ou de l’agent],
Je suis actuellement à la recherche d’un bien à acheter dans le quartier des Chartrons, idéalement un T3 avec du cachet, dans l’ancien ou en loft rénové. Mon budget est d’environ [ex : 420 000 €].
J’aimerais convenir d’un échange rapide pour discuter de vos offres disponibles, voire organiser une première visite.
Bien cordialement,
[Prénom + Nom]
[Téléphone]
[Adresse mail]
🧭 Fiche express – Cabinet Rollin Century 21
| Éléments | Détail |
|---|---|
| 📍 Adresse | 65 rue Notre-Dame, 33000 Bordeaux |
| 📞 Téléphone | Nc |
| 🌐 Site Web | www.century21-rollin-bordeauxchartrons.fr |
| 🕒 Horaires d’ouverture | Lundi au samedi – 9h30 à 18h30 |
| 👥 Équipe | 8 collaborateurs experts du secteur |
| ⭐ Note Google | 4,9 / 5 (plus de 200 avis positifs) |
| 🏷️ Services proposés | Achat, vente, gestion locative, estimation gratuite |
🛎️ Le bon moment pour passer à l’action ?
Si vous êtes acheteur : la légère baisse actuelle des prix combinée aux aides à la rénovation énergétique représente une fenêtre d’opportunité rare, surtout sur les biens anciens en pierre.
Si vous êtes vendeur : profitez de l’attractivité du quartier et du manque d’offres de qualité pour vendre rapidement et au bon prix, à condition d’être bien accompagné.
✅ Pour réussir votre projet immobilier aux Chartrons, faites confiance aux meilleurs
Le quartier des Chartrons à Bordeaux est plus qu’un simple secteur résidentiel : c’est un art de vivre. Mais entre les biens anciens, les contraintes patrimoniales, les pièges à éviter et les nombreux acheteurs intéressés, il est essentiel de s’appuyer sur une agence sérieuse, implantée, avec un vrai sens du service.
Notre recommandation claire va au Cabinet Rollin Century 21, classé premier pour son expertise locale, la qualité de son accompagnement et les excellents retours clients. Que ce soit pour acheter, vendre ou confier un bien en gestion, vous maximisez vos chances de réussite en travaillant avec des professionnels qui connaissent chaque rue, chaque façade, chaque recoin des Chartrons.